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下面附上一則新聞讓大家了解時事
新店央北土地標售 揮全壘打
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
土地公開標售市場上演「520慶祝行情」。新北市政府昨（17）日公開標售「新店中央新村北側附近地區」第3批、共7筆住宅區土地，竟一舉揮出「全壘打」，標脫總金額達60.04億元。
新北市政府地政局昨日公開標售「新店中央新村北側附近地區」土地，總計7筆共吸引29封投標，開標結果標脫率100％，合計標脫金額達60億，平均溢價率12.96％。包括國泰、大陸、潤泰新、將捷和新苑興業等都成功獵地，連華南金控旗下華南金資產管理也卡到位。
昨天標脫最大手筆的1標為斯馨段106地號1,191.39坪，競標激烈共7封標單投遞，最後由國泰建設砸下17.64億、每坪僅約85元之差擊退將捷建設成功得標，換算每坪成本約148.06萬。國建協理林清樑表示，公司先前已簽訂央北1筆合建土地，預計520檔推出「HYGGE國泰豐格」，規劃25∼50坪的2∼4房產品，總銷約22億元。
至於人氣最旺的1標為112地號907.5坪，共吸引8封標單，最後由將捷建設以13.44億得標，得標單價每坪148.09萬元，溢價率16.96％，為本次最高價。
潤泰創新則以9.3億得標111地號651.77坪土地，每坪得標價約142.8萬。大陸建設以6億元成功標到129地號411.12坪土地，每坪得標價約146.12萬。至於新苑興業則是大贏家，一舉得標100地號、102地號共2筆土地，每坪得標價分別約128萬、126萬元。
地政局表示，新店央北從106年9月迄今陸續辦理3次土地標售，總計已標脫23筆，標脫率達8成，總溢價率12.42％，市場反應熱絡。目前只剩下8筆土地尚未釋出，市府將擇期再辦理標售。
住展雜誌企研室經理何世昌調查，上半年新店央北的新案總銷上看200億，由於地點緊鄰台北市，成為接棒板橋江翠之後的房市新星，包括茂德、國建、國美、長虹、宏普、潤泰新、全陽、九昱、宏盛、德杰、聯上等都陸續插旗。
其中，搶得頭香的茂德機構「波爾多」傳出熱銷，代銷的愛山林建設總經理張境在表示，「波爾多」反應熱絡，開賣迄今已售近7成，每坪成交均價約55萬元，投資客、置產客都進場卡位。
紐約「銀髮星球」機構 輔導60歲會員創業
超過60歲的世代也有創業夢！美國紐約「銀髮星球」組織，專門教導年長者網路科技知識，然後再輔導他們創業。2018年的一份報告顯示，55-64歲的美國人，創業的比例為26%，比年輕人還要高；像是84歲的退休教授，當起了環保材質服裝設計師，還有非洲鼓表演者，學會上網後，在網路上販賣非洲鼓，開始為自己存退休金。不少銀髮族年找活動優惠過65，決心要在遲暮之年，完成自己創業夢，像是一位75歲的女士，就因為紐約地鐵冷氣太強，吹得她肩頸僵硬，而發想出了新商品。
時尚秀主持人：「時尚秀正式開始！」
銀髮模特兒步履優雅地走進會場，非裔的年長女士脖上圍的豹紋絲巾，是她自己親手設計的。
銀髮創業家 漢琳：「我今年75歲驚喜禮物介紹了。」
75歲的退休社工，展示自己的毛線套頭圍巾；還有這位當35了年教授的女士，身上這件白色毛衣外套，是她用環保材質製作的。
銀髮創業家 瑞曲：「我今年84歲了。」
這場時裝秀是由紐約的「銀髮星球」 (Senior Planet)所舉辦的，這個組織專門幫助年長者學習網路科技，並輔導他們創業；只要超過60歲，符合以下的條件就可以加入成為會員。
銀髮創業家 漢琳：「如果你有智慧型手機，而手機的智慧已經超越你，那你就可以到『銀髮星球』報到了。」
網路科技隔開了銀髮族與世界秒殺的距離，年長者如果不會用手機、不懂上網、不會加入社群網站，就像是生活在一個孤獨的星球上；所以「銀髮星球」提供了長者網路科技的課程，帶他們進入網路的世界。
銀髮星球教師：「如果你沒有社群網站，你就不知道周遭發生甚麼事。」
「銀髮星球」創辦人坎伯爾說，他創立組織的第一位客 人，是一名80多歲的老太太。
銀髮星球創辦人 坎伯爾：「每個星期她會到我的辦公室，然後帶著早餐和餐巾紙進來。我們會開始上電腦課，上了一年的課之後，她學了很多科技知識，而我學到更多關於"變老"這件事，以及當你讓長者接觸科技，讓他們開創成功事業的神奇經歷。」
當銀髮族學會上網和使用社群網站之後，能做的事突然變多了。66歲的湯普森太太，她是一位非洲鼓演奏家，也是製作非洲鼓的藝術家，她在學會了怎麼用手機之後，立刻就成了低頭族。
銀髮星球學員 湯普森：「我告訴我的老師，都是他的錯，他說為什麼呢？ 我做了甚麼？都是你教我怎麼用SPOTIFY(串流音樂軟體)，我一整天都待在家裡滑手機，在SPOTIFY上找音樂。哇，這真是太棒了！」
湯姆森太太沒有自己的房子，必須時常搬家，雖然她時常有生意上門，但卻沒有固定的收入，所以退休生活堪慮。
銀髮星球學員 湯普森：「我沒有固定的收入，我有住的地方，但都是暫時。所以我總是在找下一個住所，下一筆生意，下次的收入。」
後來「銀髮星球」幫助她在網路上銷售她的非洲鼓，才讓她有了比較穩定的收入來源，她也終於可以存退休金了。
銀髮星球學員 湯普森：「我總是忙著賺下一筆錢，找可以住的地方；但現在漸漸老了，我才發現，喔！60歲來得這麼快。我之前存了好幾次錢，但最後還是花掉了。」
「銀髮星球」發現，來上課的學員，25%都是期望能改善經濟狀況；他們不是來找工作，就是想學會怎麼網購來省錢。當然也有很多超過65歲的銀髮族，是因為突然空閒下來，想要完成自已的創業夢；像是瑞曲就因為搭紐約地鐵時，覺得冷氣太強，而創造了新商品。
銀髮創業家 瑞曲：「我不知道甚麼顏色適合你。我搭地鐵回家都覺得肩頸僵硬，於是我拿出了毛線開始打圍巾，兩天後...」
記者：「等等，所以這是紐約地鐵冷氣過強的護頸？」
銀髮創業家 瑞曲：「 沒錯，我的商品口號是『有趣、時髦、功能強』。」
這些銀髮創業家還學習如何在網路上行銷，想出俏皮的商品口號吸睛。2018年有一項報告，出乎了大家的意料之外，55-64歲之間的創業者，比例高達將近26%，比年輕人創業比例還高；不過，年長者和年輕創業家最大的不同，就是他們不是為了賺大錢，而是想為生命留下一個存在過的印記。
銀髮星球創辦人 坎伯爾：「年長者看到地平線就在眼前了，天啊！我必須在10-20年之內完成件事，證明自己身而為人，存在於世上的意義。很多人已經等了好長的時間，想完成這個想法。」
銀髮族心中還有夢，他們已經沒有甚麼好顧忌的了，所以盡情地要把落日黃昏，活得像旭日東昇。
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